工場の建屋について、「雨の日に生産ラインの上から水が落ちてくる」「バケツを置いて何年も対応している」「どこから漏れているのか特定できない」といったお困りごとはありませんか。

工場の屋根の雨漏りは、生産設備の停止や製品の濡れに直結する一方で、生産に直接関係しない工事のため後回しにされがちです。しかし放置すると鉄骨の腐食まで進み、部分補修で済んだはずのものが屋根全体の葺き替えになってしまいます。

今回はそのような工場の屋根の雨漏りについて、原因と補修方法、そして省エネ対策を同時に実現する進め方をご紹介いたします！

工場の屋根の雨漏りは、屋根材そのものより「接合部」から起こる

結論からお伝えすると、雨漏りの多くは屋根材が破れて起こるのではなく、ボルトまわり・重ね部・排水口といった接合部や開口部から起こります。

工場の屋根で雨漏りが発生しやすい箇所は次のとおりです。

折板屋根のボルト・タイトフレームまわり
屋根を固定しているボルトのキャップやパッキンは、紫外線と熱で10年ほどで劣化します。ここから浸入した水がボルト穴を伝って室内に落ちます。錆が進行すると、ボルト穴そのものが広がって漏れが拡大します。

屋根材の重ね部・端部
金属屋根は日中と夜間で伸び縮みを繰り返しています。この動きが長年蓄積すると、重ね部のシーリングが切れたり、固定部にわずかな隙間ができたりします。

スレート屋根のひび割れと採光板
スレートは経年で脆くなり、点検時に人が乗っただけでひびが入ることもあります。また明り取りの採光板は屋根材より寿命が短く、劣化して隙間ができやすい部分です。

防水シートの亀裂・端部の剥離
陸屋根の防水シートは、紫外線と温度変化による伸縮でひび割れます。特に端部の立ち上がりや、機器の架台まわりは剥離が起きやすい箇所です。

排水口（ルーフドレン）・樋の詰まり
落ち葉、粉じん、鳥の巣などが詰まると、雨水が屋根上に溜まってあふれます。屋根材が健全でも雨漏りするため、原因として見落とされがちです。日常点検で防げる数少ない要因でもあります。

貫通部まわり
ルーフファン、ベンチレーター、配管、アンテナ架台など、屋根を貫通している箇所のシーリングは劣化します。後から設置した設備の周囲は特に注意が必要です。

なお、冬場に天井から水滴が落ちる場合、雨漏りではなく結露のことがあります。雨が降っていないのに濡れる、屋根裏全体がじっとりしている、といった場合は結露を疑ってください。原因が違えば対策も変わります。

放置すると、補修費用は桁が変わる

雨漏りを「バケツで受けておけばいい」と放置した場合、次のように被害が広がります。

生産設備・電気設備への被害
制御盤や配電盤に水がかかれば、漏電や停電につながります。設備が1日止まったときの損失を考えれば、屋根の補修費用のほうがはるかに小さいケースがほとんどです。

鉄骨の腐食
最も費用に効くのがこれです。母屋や胴縁といった下地の鉄骨が錆びて痩せると、屋根材だけを直しても固定できません。下地からのやり直しになり、工事の規模と費用が一段跳ね上がります。部分補修で済むうちに手を打つかどうかが分かれ目です。

断熱性能の低下
屋根の断熱材が水を吸うと断熱性能が落ち、夏の室温が上がります。空調の負荷が増え、電気代にも跳ね返ります。雨漏りは省エネの問題でもあります。

安全上のリスク
床が濡れれば転倒の危険があり、通路に受け皿を置き続けること自体が動線の障害になります。

補修方法は4つ。判断は「範囲」と「下地の状態」で決まる

部分補修
シーリングの打ち直し、ボルトキャップの交換、パッチ当てなど。漏れ箇所が特定できていて範囲が限られる場合に有効です。費用が最も安く、短期間で終わります。ただし屋根全体が劣化している場合は、直した隣からまた漏れます。

防水塗装・シート張り替え
既存の防水層が寿命を迎えている場合に、塗り替えや張り替えを行います。屋根材そのものが健全であることが前提です。

カバー工法（重ね葺き）
既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる方法です。既存屋根を撤去しないため廃材が少なく、屋内への影響を抑えながら施工できます。断熱材を挟み込めば、防水と断熱を同時に改善できます。下地の鉄骨が健全であることが条件です。

葺き替え
既存屋根を撤去して新しくします。下地まで傷んでいる場合はこれしかありません。費用と工期は最大になります。

判断の目安は次のとおりです。漏れが1〜2か所で下地が健全なら部分補修。全体的に劣化しているが下地が生きているならカバー工法。下地が腐食しているなら葺き替えです。

なお、雨漏りは水が入った場所と落ちてくる場所が離れていることが多く、目視だけでは原因を特定できません。散水試験などで浸入経路を確かめてから工法を決めることが、無駄な工事を避ける近道です。

雨漏り補修と遮熱塗装は、同時に行うのが合理的

屋根工事で見落とされがちなのが、足場と高所作業車の費用です。これは工事の中身にかかわらず発生する固定的な費用で、屋根工事の総額に占める割合は決して小さくありません。

つまり、雨漏り補修で足場を組み、数年後に遮熱塗装でもう一度足場を組めば、この費用を二重に払うことになります。屋根の上で作業する以上、生産や搬出入への影響も2回発生します。

順序の面でも、同時施工には理由があります。遮熱塗装は屋根の下地が健全であることが前提の工事です。錆や亀裂が残ったまま塗装しても、塗膜が長持ちせず、遮熱効果も十分に発揮されません。雨漏りの補修は、遮熱塗装を成立させるための下ごしらえでもあるのです。

雨漏りを直すタイミングで遮熱塗装まで済ませれば、1回の工事で防水と省エネの両方が手に入ります。夏場の室温が下がれば空調の負荷が減り、作業環境も改善します。屋根の更新は10年、20年に一度の機会ですから、この時にまとめて手を打つのが最も効率的です。

遮熱塗装そのものの効果や費用については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。
>>工場の遮熱塗装とは？暑さ対策と省エネ効果をご紹介

施工事例のご紹介

当社で対応した、工場建屋の屋根の雨漏り補修事例です。

生産設備への影響を最小限に抑えるため、迅速な対応が求められた案件でした。劣化した防水シートの亀裂を原因と特定し、既存のシートを剥がしたうえで新しい防水シートに張り替えています。あわせて排水口の詰まりを除去し、雨水の流れも改善しました。

原因を特定してから工法を決めたことで、必要な範囲に絞った補修で雨漏りを解消できています。
>>屋根雨漏り補修工事の事例はこちら

まとめ

・工場の屋根の雨漏りは、屋根材そのものよりボルトまわり・重ね部・排水口といった接合部から起こる

・放置すると下地の鉄骨が腐食し、部分補修で済んだものが葺き替えになる

・補修方法は範囲と下地の状態で決まる。まず原因の特定から

・断熱材が濡れれば夏の室温が上がり、電気代にも跳ね返る

・足場費用は工事内容にかかわらず発生する。雨漏り補修と遮熱塗装を同時に行えば、1回の工事で防水と省エネの両方が実現できる

雨漏りは、早く手を打つほど費用が小さく済む工事です。バケツで受けている状態が続いているようであれば、原因の調査からご相談ください。

工場の省エネ対策は、当社にお任せください！

今回は、工場の屋根の雨漏りの原因と補修方法、遮熱塗装との同時施工についてご紹介いたしました。

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また、工場の暑さ対策についてもご相談からサポートいたします。詳しくは下記特設サイトをご覧ください。
＞＞工場暑さ対策.com

雨漏りの補修のほかにも、遮熱塗装やカバー工法による断熱強化など、屋根の状態とご予算に応じた工事をご提案しております。「どこから漏れているのかわからない」という段階でも構いません。原因の調査からお気軽にご相談ください。